15 năm nằm im, dự án Suối Hoa tại Đà Lạt của ông Johnathan Hạnh Nguyễn sắp triển khai

Dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa (phường 7, TP Đà Lạt) do công ty ông Johnathan Hạnh Nguyễn đầu tư

 Vào 18/12 vừa rồi, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành văn bản yêu cầu Công ty Dịch vụ hàng không sân bay Tân Sơn Nhất (SASCO, do ông Johnathan Hạnh Nguyễn làm chủ tịch hội đồng quản trị) tiếp tục triển khai dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa (phường 7, TP Đà Lạt). Đây là dự án được phê duyệt đầu tư vào năm 2008. Khi đó, SASCO đã triển khai dự án theo đúng các quy định của pháp luật, hoàn thành giai đoạn chuẩn bị dự án và đang thực hiện giai đoạn xây dựng. Tuy nhiên trong quá trình triển khai, dự án chưa thể thực hiện các nguyên nhân sau: 

1. Thời gian lập quy hoạch và thực hiện các thủ tục thuê rừng (2009-2010)

2. Thời gian chờ hướng dẫn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, rừng phòng hộ từ UBND tỉnh Lâm Đồng và Bộ Tài nguyên Môi trường để thực hiện dự án (Từ 2011 – 2019).

3. Đóng cửa rừng theo chủ trương của Thủ tướng Chính phủ (Thông báo số 191/TB-VPCP, ngày 22/07/2016). 

4. Xử lý việc chồng lấn ranh với dự án Khu du lịch quốc gia Đankia – Suối Vàng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1771/QĐ-TTg ngày 18/12/2018 (từ 2022-2023)

Hiện tại theo Công văn số 11119/UBND-QH ngày 15/12/2023, SASCO phải thực hiện điều chỉnh dự án và điều chỉnh Quy hoạch đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu và Quy hoạch Tổng thể phát triển khu du lịch quốc gia Đankia – Suối Vàng đã được Thủ Tướng Chính phủ Phê duyệt tại QĐ số 1771/QD-TTg ngày 18/12/2018. 

Theo SASCO, 4 lý do nêu trên không phải nguyên nhân chủ quan do SASCO, đã khiến đơn vị này không thể tổ chức thực hiện dự án. Nên sau khi xem xét đầy đủ hồ sơ mà địa phương cho phép làm thì phía doanh nghiệp sẵn sàng cho thực hiện ngay dự án, đảm bảo đúng quy định pháp luật.

SASCO chỉ cần thực hiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch tổng thể phát triển khu du lịch quốc gia Đankia - Suối Vàng đã được Thủ tướng phê duyệt năm 2018. Đây là nội dung quan trọng để doanh nghiệp này có thể tiếp tục triển khai dự án.

Dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa có tổng diện tích hơn 131ha với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 1.000 tỷ đồng với nhiều hạng mục như khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, suối tắm onsen, nhà hàng, shophouse,...

Về SASCO, Công ty tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước và được cổ phần hoá vào năm 2014 với sự dẫn dắt của “Vua hàng hiệu” Johnathan Hạnh Nguyễn hiện là Chủ tịch Hội đồng quản trị. Đến nay, cơ cấu cổ đông của Sasco gồm 4 cổ đông lớn là Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam ACV (sở hữu 49,07% cổ phần), Công ty TNHH XNK Liên Thái Bình Dương (IPP) (24.98%), Công ty TNHH Thời trang - Mỹ phẩm Duy Anh (4,93%) và Công ty TNHH Thời trang - Mỹ phẩm Âu Châu (15,39%).

Theo: vietnambusinessinsider.vn

Hồ sơ, thủ tục xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ 2023 mới nhất

Tương tự như việc đăng ký thế chấp, để hoàn tất thủ tục xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ người dân cần chuẩn bị hồ sơ và nộp cho Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để ghi thông tin vào sổ địa chính.

I. Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ

Căn cứ Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2546/QĐ-BTP, hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm:

1. Phiếu yêu cầu xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
2. Bản gốc Giấy chứng nhận trong trường hợp tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận.
3. Trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký không phải là bên nhận bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm thì nộp thêm giấy tờ, tài liệu sau đây (bản chính hoặc bản sao có chứng thực):
   - Văn bản có nội dung thể hiện việc bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký/xác nhận về việc hợp đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã được thanh lý/xác nhận về việc giải chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm;
   - Hợp đồng hoặc văn bản khác đã có hiệu lực pháp luật chứng minh việc chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm;
   - Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã có hiệu lực pháp luật hoặc Văn bản xác nhận kết quả thi hành án trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự;
   - Văn bản của cơ quan có thẩm quyền có nội dung về việc bên nhận bảo đảm là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, là công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài;
   - Văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân.
   
   
   Lưu ý: Tùy từng trường hợp cụ thể yêu cầu phải nộp thêm các giấy tờ:

1. Trường hợp thực hiện thông qua người đại diện: Phải có Giấy ủy quyền và nêu rõ nội dung đại diện, trừ trường hợp thực hiện việc qua tài khoản đăng ký trực tuyến của người đại diện.
2. Trường hợp được miễn nộp phí: Người yêu cầu đăng ký có quyền lựa chọn cung cấp một trong giấy tờ, tài liệu sau đây vào trong hồ sơ đăng ký: Hợp đồng bảo đảm; hoặc Hđồng tín dụng; hoặc Văn bản khác. Các văn bản này phải có thông tin về việc thuộc diện được miễn nghĩa vụ nộp phí đăng ký, thanh toán giá dịch vụ, nghĩa vụ thanh toán khác.
3. Trường hợp bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm gồm nhiều người thì phải có đầy đủ chữ ký, con dấu (nếu có) của các chủ thể này, trừ trường hợp có văn bản thể hiện nội dung về việc một, một số bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm có quyền đại diện cho những người còn lại…

II. Thủ tục xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ

Theo hướng dẫn tại Quyết định 2546/QĐ-BTP, thủ tục xóa đăng ký biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất như sau:

Bước 01: Nộp hồ sơ

• Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai 
• Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai;

Trường hợp hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất được nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân xã thì thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.

- Cách thức thực hiện:

• Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;
• Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính;
• Qua thư điện tử.

Bước 02: Giải quyết hồ sơ

Trường hợp không có căn cứ từ chối thì Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, giải quyết hồ sơ và trả kết quả

* Thời gian thực hiện:

- Không quá 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

- Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

3. Thể hiện thông tin xóa đăng ký thế chấp

- Nơi thể hiện thông tin: Theo điểm a khoản 2 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trang bổ sung Giấy chứng nhận sẽ thể hiện thông tin thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Hay nói cách khác, thông tin xóa đăng ký thế chấp được ghi rõ tại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận.

- Nội dung xóa đăng đăng ký thế chấp: Điểm c khoản 5 Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì ghi như sau:

“c) Trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì ghi "Xóa nội dung đăng ký thế chấp ngày …/.../... (ghi ngày đã đăng ký thế chấp trước đây) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)".”

Như vậy, nội dung xóa đăng ký thế chấp được thể hiện rõ tại Trang bổ sung Giấy chứng nhận và có đóng dấu đỏ.

Chủ đầu tư Hồ Việt Capital và IFF Holdings có liên hệ gì??

Bất động sản là một trong những thị trường đầu tư được nhiều người tham gia hiện nay. Bên cạnh việc đem lại lợi nhuận lớn, vẫn tồn tại một số rủi ro mà bạn không lường trước được. Việc lựa chọn một kênh đầu tư uy tín, chất lượng là một vấn đề vô cùng quan trong. Công ty TNHH Hồ Việt Capital là một trong những công ty được nhiều người “chọn mặt gửi vàng”.

Giới thiệu về công ty TNHH Hồ Việt Capital ( Hồ Việt Capital )

• Trụ sở Công ty: 204D Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
• Người đại diện trước pháp luật: Đoàn Thị Thu Thủy
• Mã số thuế: 0315889047
• Ngày hoạt động: 09/09/2019
• Các công ty (chi nhánh hoặc cơ sở) liên quan tới chủ đầu tư: Công ty TNHH London Capital Việt Nam
• Lịch sử hình thành và phát triển của Hồ Việt Capital
• Công ty TNHH Hồ Việt Capital thành lập vào ngày 09/09/2019, có trụ sở chính tại 17 Nguyễn Thị Diệu (Quận 3, TP.HCM). Tiền thân là Công ty Cổ phần Hồ Việt Capital với số vốn điều lệ ban đầu hiện có là 100 tỉ đồng. Theo thông tin đăng ký thay đổi doanh nghiệp ngày 07/07/2020, doanh nghiệp hoạt động với số vốn điều lệ lên tới 250 tỉ đồng, trong đó Công ty Cổ phần Đầu tư IFF góp vốn 125 tỉ đồng (chiếm 50% vốn), ông Nguyễn Trung Tín góp 50 tỉ đồng (chiếm 20% vốn) và Đặng Thị Xuân Hồng góp vốn 75 tỉ đồng.

Về đơn vị phát triển của công ty, Công ty Cổ phần IFF Holdings với tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư IFF, được thành lập ngày 23/03/2018, hoạt động trong các lĩnh vực đầu tư tài chính, đầu tư và phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, dịch vụ tư vấn đầu tư. Theo thông tin đăng ký thay đổi doanh nghiệp ngày 09/09/2020, thì công ty hoạt động với số vốn điều lệ 500 tỉ đồng. Người đại diện về phía pháp luật là bà Nguyễn Thị Thu Hương (sinh năm 1983) hiện đang nắm giữ chức Tổng Giám đốc doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Hoàng Sơn - Phó tổng giám đốc IFF Holdings, bà Nguyễn Thị Mai - Chủ tịch IFF Holdings, ông Bolat Duisenov - Chủ tịch HĐQT Coteccons và Ông Phạm Quân Lực - Phó tổng giám đốc Coteccons nâng ly chúc mừng lễ ký kết

Về dự án Hyatt Regency Hồ Tràm (Khu du lịch Mặt Trời Buổi Sáng) tại Bà Rịa - Vũng Tàu từng có nhiềunăm trì trệ do tình hình tài chính của chủ đầu tư. Song sau khi về tay IFF Holdings từ năm 2020, dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong quý IV năm nay.

Đếntháng 7/2019, lãnh đạo tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho hay dự án đã triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng, hàng rào, hồ cảnh quan, khu nhà văn phòng, chòi ngắm biển ven bờ, khu nhà nghỉ, 10 biệt thự, hệ thống đường giao thông nội bộ...

Thời điểm đó, Công ty Mặt Trời Buổi Sáng có vốn điều lệ 53 tỷ đồng với ba cổ đông là ông Nguyễn Hồng Cư (3%); ông Lâm Hồng Tân (32%) và ông Phạm Minh Tiến (65%). Một năm sau khi chủ đầu tư xin giãn tiến độ dự án, vào tháng 7/2020,Công ty TNHH Hồ Việt Capital (một đơn vị trong hệ sinh thái IF Holdings) xuất hiện trong danh sách cổ đông của doanh nghiệp với tỷ lệ sở hữu 90% vốn điều lệ.

Như vậy dự án đã chính thức được chuyển nhượng cho nhóm IFF Holdings chuyên về bất động sản nghỉ dưỡng. Tên của dự án cũng được đổi thành Hyatt Regency Hồ Tràm.

Sau khi trở thành công ty con của Hồ Việt Capital, đến cuối tháng 6/2021, Mặt Trời Buổi Sáng tăng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng. Đồng thời, ba cổ đông của Mặt Trời Buổi Sáng bao gồm Hồ Việt Capital (93,6%); bà Đoàn Thị Thu Thủy (0,7%) và Tổng Giám đốc Phạm Minh Tiến (3%).Theo giới thiệu, bên cạnh Hồ Việt Capital đang phát triển dự án Hyatt Regency Hồ Tràm, IFF Holdings còn có một công ty thành viên khác là CTCP Đầu tư MBLand Tonkin.

MBLand Tonkin tiền thân là Công ty TNHH MTV Dự án Du lịch Quảng Nam,thành lập vào tháng 5/2015. Đơn vị này do Tổng công ty Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (Contrexim) nắm 100% vốn, trước khi Contrexim thoái hết vốn vào tháng 5/2017.

Doanh nghiệp được thành lập để tập trung thực hiện dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng Pan Pacific Đà Nẵng Resort với quỹ đất rộng 75.612 m2 tại phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.

Đây là tổ hợp nghỉ dưỡng gồm 70 căn biệt thự, 220 sky villa và 125 phòng khách sạn 5 sao, tất cả được quản lý vận hành bởi tập đoàn Pan Pacific Hotels & Resort Group. Theo kế hoạch ban đầu, dự án khởi công vào quý II/2017 và dự kiến bàn giao vào quý IV/2020.

Tuy nhiên sau khi về tay IFF Holdings, dự án này đã đổi tên thành Le Meridien Danang, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2023.

 Pan Pacific Đà Nẵng Resort đổi tên thành Le Meridien Danang

Theo: vietnammoi.vn

IDICO chi 700 tỷ tiền cổ tức, chuyển nhượng dự án 470 tỷ cho Tập đoàn Aeon

Tổng Công ty IDICO (mã cổ phiếu IDC) vừa thông báo sẽ chi tạm ứng cổ tức năm 2023 bằng tiền với tỷ lệ 20%. Tổng Công ty IDICO được kỳ vọng sẽ hoàn tất thương vụ chuyển nhượng dự án trị giá 470 tỷ cho Tập đoàn Aeon vào quý 4 này

Ngày 29/9 tới đây, Tổng Công ty IDICO – CTCP (mã IDC) sẽ chốt danh sách cổ đông thực hiện tạm ứng cổ tức năm 2023 bằng tiền với tỷ lệ 20%, tương ứng cổ đông sở hữu mỗi 1 cổ phiếu sẽ nhận về 2.000 đồng. Ngày dự kiến thanh toàn vào 13/10/2023.

Với gần 330 triệu cổ phiếu đang được lưu hành, ước tính IDC sẽ cần chi khoảng 660 tỷ đồng để tạm ứng cổ tức cho cổ đông đợt này. Cơ cấu cổ đông của IDC ghi nhận Công ty Cổ phần Tập đoàn S.S.G nắm hơn 74 triệu cổ phần (tỷ lệ 22,5% vốn) và Sản xuất và Thương mại Bách Việt nắm 39 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 11,9% vốn). Hai tổ chức trên sẽ lần lượt nhận về khoảng 148 tỷ đồng và 79 tỷ đồng tiền cổ tức trong đợt tạm ứng này.

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên 2023 của IDC cổ đông đã thông qua việc chi trả cổ tức năm 2023 theo tỷ lệ 40%. Theo đúng kế hoạch, dự kiến IDC sẽ hoàn thành 50% mục tiêu cổ tức năm nay. Trên thị trường chứng khoán, chốt phiên 20/9, cổ phiếu IDC đạt 49.500 đồng/cổ phiếu, tăng hơn 51% so với thời điểm đầu năm nay.

Tổng Công ty IDICO đã ký các biên bản ghi nhớ (MOU) cho thuê đất với nhiều khách hàng, tổng diện tích là 101,76 ha đất có thể cho thuê.

Kỳ vọng chuyển nhượng dự án 470 tỷ cho Tập đoàn Aeon

IDC được biết đến là doanh nghiệp chuyên đầu tư, phát triển và kinh doanh các khu công nghiệp, khu đô thị, khu dân cư và các công trình công nghiệp và dân dụng khác, công ty có hơn 700 ha đất công nghiệp cho thuê tại các tỉnh Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Thái Bình. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này cũng đang lấn sân sang đầu tư mảng sản xuất điện.

Về tình hình kinh doanh, 6 tháng đầu năm 2023 IDC ghi nhận hơn 3.550 tỷ đồng doanh thu thuần và 681 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 29% và giảm 59% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc doanh thu cho thuê KCN giảm gần 63% so với cùng kỳ do quý 2 năm trước công ty ghi nhận doanh thu bất thường từ KCN Nhơn Trạch V.

So với kế hoạch kinh doanh đề ra, sau 6 tháng đầu năm, Tổng Công ty IDICO mới hoàn thành 43% mục tiêu doanh thu và 20% mục tiêu lợi nhuận cả năm nay. Tiền mặt và tiền gửi ngân hàng của IDC tính tới cuối quý 2 đạt 2.200 tỷ đồng phần lớn nhờ dòng tiền dương từ các khách thuê KCN.

Trong báo cáo gần đây, SSI Research cho biết trong 7 tháng đầu năm IDC đã ký các biên bản ghi nhớ (MOU) cho thuê đất với nhiều khách hàng với tổng diện tích là gần 102 ha đất có thể cho thuê, hoàn thành 101% kế hoạch theo kịch bản thận trọng trong năm nay. Các khách thuê lớn là Pepsico (20 ha tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh với giá thuê 130 USD/m2/chu kỳ thuê), Hyosung (25 ha tại Khu công nghiệp Phú Mỹ II với giá thuê 125 USD/m2/chu kỳ thuê).

Bên cạnh đó, SSI Research nhận định dự án Khu đô thị phường 6, TP. Tân An thuộc công ty con IDICO Linco sẽ được chuyển nhượng cho Tập đoàn Aeon (Nhật Bản) để phát triển trung tâm thương mại. Giá trị giao dịch dự kiến đạt hơn 470 tỷ đồng, với tỷ suất lợi nhuận gộp 80%, thời gian thỏa thuận dự kiến sẽ hoàn tất trong quý 4 năm nay.

Theo: CafeBiz

The Emerald 68

Tiếp nối thành công The Emerald Golf View, Chủ đầu tư Lê Phong tiếp tục ra mắt giới thiệu dự án căn hộ thứ 2 mang tên The Emerald 68. Dự án là sự kết hợp chế tác của 2 đơn vị uy tín Lê Phong Group và Coteccons (Đơn vị xây dựng TOP 1 Việt Nam). Dự án tọa lạc vị trí đắc địa ngay cửa ngõ phía Bắc Sài Gòn, mặt tiền Quốc lộ 13, phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương

TỔNG QUAN THE EMERALD 68

Tên dự án:	The Emerald 68
Vị trí:	68 Đ. Vĩnh Phú 16, P. Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Bình Dương
Chủ đầu tư:	Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Lê Phong
Đơn vị hợp tác đầu tư:	Công Ty CP Xây dựng Coteccons
Tổng thầu xây dựng:	Coteccons
Đơn vị Tư vấn quản lý và Giám sát:	Công ty Quản lý DSPcons Việt Nam
Ngân hàng hỗ trợ:	BIDV
Quản lý vận hành:	Anabuki
Quy mô:	8.000 m2
Mật độ xây dựng:	45%
Loại hình:	Căn hộ, shophouse, biệt thự, shophouse, penthouse
Thông số:	39 tầng nổi & 3 tầng – 2 tháp – 770 căn hộ
Diện tích căn hộ:	36 - 85 m2
Tiện ích:	Trung tâm thương mại, công viên cây xanh, nhà hàng, cafe, sảnh đón sang trọng, khu checkin, sảnh đón khách, hồ bơi tràn, gym spa, xông hơi, …

Vị trí tiềm năng

Dự án The Emerald 68 tọa lạc 2 mặt tiền đường Vĩnh Phú 16 và Quốc lộ 13, Phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Đây là vị trí cửa ngõ phía bắc, tiếp giáp và kết nối TP.HCM – Bình Dương. Cư dân có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP Thủ Đức, và các khu vực trọng điểm Khu Đông TP.HCM.

Chỉ vài phút, bạn có thể di chuyển và kết nối nhanh chóng:

Chỉ 5-7 phút đến các khu công nghiệp quy mô hiện hữu như: KCN VSIP 1, KCN Việt Hương, KCN Đồng An, KCN Sóng Thần… ngoài ra còn liền kề TTTM Aeon mall, Lotte Mart, Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện quốc tế Becamex,…

Cửa ngõ bắc Sài Gòn: Di chuyển đến trung tâm thành phố Thủ Đức, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh theo quốc lộ 13 chỉ 5-15 phút

Huyết mạch giao thương: Di chuyển đến trung tâm thành phố Thủ Dầu Một, đi về tỉnh Bình Phước và Tây Nguyên thông qua quốc lộ 13

Lịch Thanh Toán

Giấy Phép Xây Dựng Của The Emerald 68 

🎯 BOOKING: 30 triệu ưu tiên chọn căn 💥

1,6 tỷ 36m² Căn hộ QL13, Thuận An, Bình Dương

Khu đô thị Năm Sao nhưng nhiều sai phạm ở Long An

Khu đô thị Năm Sao là một trong những dự án đô thị khá đình đám tại thị trường Bất động sản Long An trong những năm gần đây. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai dự án này, chủ đầu tư đã để xảy ra nhiều sai phạm liên quan đến đền bù giải phóng mặt bằng, lấn chiếm đất, phân lô bán nền trái phép…theo kết luận của Thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi Trường.

Dự án Khu đô thị Năm Sao (tên thương mại là Five Star Eco City) tọa lạc trên địa bàn các xã Phước Lý (huyện Cần Giuộc) và Long Trạch, Long Khê (huyện Cần Đước) do Công ty CP Tập đoàn Quốc tế Năm Sao làm chủ đầu tư.

Dự án có giao thông khá thuận tiện khi nằm giáp các tuyến đường lớn như 835, 835B, Đinh Đức Thiện kết nối trực tiếp với Quốc lộ 1A đoạn đi qua huyện Bình Chánh, TP.HCM. Đây là một trong những khu đô thị đáng chú ý nằm ở khu vực giáp ranh giữa TP.HCM với Long An, được quảng bá có quy mô hàng trăm hecta, triển khai theo nhiều giai đoạn khác nhau.

Ghi nhận thực tế, hiện nhiều phân khu của dự án Khu đô thị Năm Sao đã hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng vào ở. Một số khu khác đang trong quá trình xây dựng. Nhiều tiện ích cảnh quan, công viên được đầu tư khá bài bản….

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư khu đô thị Năm Sao đã để xảy ra nhiều sai phạm theo kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai, môi trường của Bộ Tài nguyên và Môi Trường.

Bộ Tài nguyên Môi trường kết luận, phần diện tích đất chênh lệch hơn 21.685 m2 được quy hoạch để xây dựng nhà trẻ mẫu giáo, đất trạm y tế, đất công trình thương mại nên việc giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên của UBND tỉnh Long An và Sở Tài nguyên Môi trường là không phù hợp quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Tập đoàn Năm Sao được UBND tỉnh Long An giao 373.226 m2 đất để thực hiện dự án Khu đô thị Năm Sao giai đoạn 1 nhưng chủ đầu tư đã sử dụng và thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên diện tích 394.827 m2, vượt 21.601 m2 đất được giao. Đây là hành vi chiếm đất, vi phạm quy định tại điểm e khoản 3 Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ.

Kết luận Thanh tra cũng nêu rõ, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 4.114 m2 đất thuộc quy hoạch hành lang đường giao thông tỉnh lộ 826 và 835B là chưa phù hợp với quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, việc xác định giá đất đối với diện tích 8.584 m2 đất ở nông thôn giai đoạn 1 giao cho chủ đầu tư dự án Khu đô thị Năm Sao theo tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng để áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh trong việc tính tiền sử dụng đất là chưa phù hợp với các quy định của Chính phủ.

Tập đoàn Năm Sao thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức phân lô, bán nền khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép quy định tại Điều 194 Luật Đất đai năm 2013.

Theo: Cafe Land

Doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp như Becamex, Idico, Sonadezi... chuẩn bị gì cho cơ hội bứt phá cuối năm?

Nhiều cơ hội đan xen trong thách thức, các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đã và đang chuẩn bị những gì?

Các khu công nghiệp Việt Nam vẫn sẽ là 1 điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp nước ngoài do xu hướng hướng dịch chuyển sản xuất ra ngoài Trung Quốc vẫn đang tiếp tục diễn ra.

Cả thị trường miền Nam và miền Bắc đều đã chứng kiến quý 1/2023 không có nguồn cung mới nào được giới thiệu và đưa vào hoạt động. Tổng diện tích đất tại miền Nam và miền Bắc được duy trì ổn định lần lượt đạt 41.950ha/16.915ha, trong đó 66,6%/70,5% là diện tích cho thuê. Nguồn cung hạn chế tại 2 trung tâm KCN đã thúc đẩy tình hình hoạt động tại tất cả các khu vực qua giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy. Giá cho thuê bình quân miền Nam và miền Bắc trong quý 1/2023 lần lượt tăng 21,8%/10,6% so với cùng kỳ, trong khi tỷ lệ lấp đầy tiếp tục được cải thiện và đạt lần lượt 87% và 80%.

Việt Nam cũng có nhiều lợi thế cạnh tranh so với các quốc gia trong khu vực ASEAN. Về giá cho thuê đất khu công nghiệp, Việt Nam thấp hơn 30 - 36% so với Indonesia, Malaysia và Thái Lan; ngang bằng với Philippine. Về tỷ giá hối đoái, biến động USD/VND là khá ổn định khi so sánh với các quốc gia khác, điều đó sẽ giúp cho các doanh nghiệp đầu tư giảm thiểu thiệt hại hơn.

Đặc biệt, các dự án xây dựng hạ tầng giao thông được đẩy mạnh triển khai từ năm 2023 sẽ giải quyết nút thắt cổ chai logistic hỗ trợ trực tiếp cho ngành bất động sản khu công nghiệp. Chi phí logistics tại Việt Nam chiếm khoảng 16,8% giá trị hàng hóa, trong khi mức chi phí này trên thế giới chỉ khoảng 10,6%.

Hiện Chính phủ đang nỗ lực trong việc cải thiện hạ tầng giao thông với hàng loạt dự án đầu tư công như Cao tốc Bắc – Nam giúp kết nối giao thông toàn quốc, hay đường vành đai 4 ở Hà Nội và vành đai 3 ở TP.HCM giúp chuyển dịch sản xuất ra các tỉnh ngoài trung tâm và các dự án cảng biển, sân bay đang được nằm trong quy hoạch và triển khai.

Các yếu tố tích cực hỗ trợ bất động sản khu công nghiệp đang dần mờ nhạt do những thách thức dần xuất hiện: 1) thị trường BĐS khu công nghiệp sẽ bước vào giai đoạn khan hiếm nguồn cung mới từ nửa sau năm 2023 do thủ tục phê duyệt bị trì hoãn tới từ những vướng mắc về thủ tục pháp lý, 2) khả năng cạnh tranh trong thu hút vốn FDI của Việt Nam đang dần suy yếu trong khu vực và 3) thời điểm áp dụng thuế tổi thiểu toàn cầu (GMT) đang ngày càng tới gần, sẽ làm giảm sức hấp dẫn của môi trường đầu tư.

Trong bối cảnh khó khăn đó, VnDirect cho rằng thị trường BĐS khu công nghiệp sẽ được định hình lại bởi những xu hướng chuyển dịch: 1) các nhà đầu tư dần hướng sự chú ý tới thị trường cấp 2 khi quỹ đất thị trường cấp 1 hạn chế, 2) sự gia tăng của các kho nhiều tầng đa dụng sẽ thay thế cho các kho đơn giản.

Kết quả tương phản trong 6 tháng đầu năm 2023

Nhìn vào bức tranh ngành khu công nghiệp 6 tháng đầu năm 2023, có nhiều doanh nghiệp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận sụt giảm. Trong số những doanh nghiệp cùng ngành, KBC là doanh nghiệp có tỷ lệ tăng trưởng doanh thu cao nhất với mức tăng gấp 4 lần cùng kỳ.

Đáng chú ý, nửa đầu năm 2023 phần lớn các doanh nghiệp nhóm ngành khu công nghiệp có doanh thu sụt giảm nghiêm trọng. Ông lớn Becamex (BCM), Idico (IDC), Long Hậu (LHG)... đều ghi nhận doanh thu giảm mạnh. Số ít giữ được mức tương đương nửa đầu năm 2022 như Sonadezi (SNZ), SIP, Nam Tân Uyên (NTC)...

Doanh thu tăng, Kinh Bắc City (KBC) cũng đứng đầu về tỷ lệ tăng trưởng lợi nhuận với mức tăng gấp 9 lần cùng kỳ, chủ yếu tới từ việc bàn giao đất tại dự án Nam Sơn Hạp Lĩnh cho Goertek.

Ngược lại, có nhiều doanh nghiệp có sự sụt giảm lợi nhuận trong quý 2 là BCM, IDC, SIP, SNZ, BAX... Thậm chí có doanh nghiệp báo lỗ như LDG.

Cụ thể, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex, BCM) tiếp tục thể hiện kết quả đáng thất vọng trong quý 2/2023 với doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt giảm 33% và 97% so với cùng kỳ, nguyên nhân kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh như vậy tới từ việc chậm giải phóng mặt bằng và bàn giao đất cùng với đó là sự gia tăng của các chi phí đã bào mòn hiệu quả kinh doanh.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt giảm 38% và 92% so với cùng kỳ năm trước.

Cùng với kết quả kinh doanh giảm sút, cổ phiếu BCM cũng "bốc hơi" khoảng 10% từ đầu năm 2023 đến nay.

Cũng như Becamex, Idico (mã chứng khoán IDC) ghi nhận doanh thu và lợi nhuận 6 tháng đầu năm giảm lần lượt 29% và 52% do việc giải phóng mặt bằng chậm hơn kì vọng và phần diện tích đất chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu.

Sau kết quả đáng thất vọng trong quý 1/2023, Sonadezi Châu Đức (SZC) đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ trong quý 2/2023 với doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng lần lượt 10% và 57% so với cùng kỳ, ghi nhận lợi nhuận cao nhất theo quý của SZC từ quý 2/2021 đến nay. Diện tích đất KCN cho thuê trong quý 2/2023 ước đạt 30ha nhờ thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng và bàn giao đất. Lũy kế 6 tháng đầu năm, SZC đã bàn giao được 32ha, đạt khoảng 50% hợp đồng ghi nhớ cho thuê đất cả năm 2023, tuy nhiên doanh thu và lãi sau thuế nửa đầu năm vẫn lần lượt giảm 35% và 21% so với cùng kỳ do mức nền thấp trong quý 1/2023.

Các doanh nghiệp như CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (mã: D2D) hay Công ty Cổ phần Thống Nhất (BAX) xưa nay nổi tiếng lãi lớn, nhưng trong nửa đầu năm vừa qua cũng đều ghi nhận mức lợi nhuận giảm sút. Cụ thể, D2D ghi nhận mức doanh thu quý 2/2023 đạt 17 tỷ đồng, giảm gần 35% và lãi sau thuế ghi nhận vỏn vẹn chưa đầy 1 tỷ đồng.

Nhờ kết quả kinh doanh quý 1/2023 khả quan hơn, tính chung 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận lãi sau thuế 7 tỷ đồng, đi ngang so với cùng kỳ năm trước. Tương tự, BAX ghi nhận doanh thu 6 tháng đầu năm 2023 chỉ bằng 1/5 kết quả đạt được cùng kỳ năm trước, theo đó thì lợi nhuận cũng giảm mạnh chỉ bằng 1/3 cùng kỳ, đạt 17 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Đầu tư LDG (mã CK: LDG) đã công bố quý 2/2023 là quý thứ 3 liên tiếp công ty báo lỗ. Cụ thể, doanh thu thuần của LDG trong kỳ chỉ ghi nhận gần 331 triệu đồng, trong khi cùng kỳ là gần 13 tỷ đồng, tương ứng giảm 97% so với cùng kỳ. Đáng chú ý là doanh thu thuần từ kinh doanh bất động sản của Công ty âm hơn 176 triệu đồng do giá trị hàng bán bị trả lại hơn 667 triệu đồng. Đây cũng là mức doanh thu theo quý thấp nhất trong lịch sử niêm yết của LDG. LDG lỗ ròng hơn 74 tỷ đồng trong quý 2/2023, trong khi cùng kỳ lãi hơn 4 tỷ đồng. Trước đó LDG cũng đã thua lỗ trong cả quý 1 nên lỗ ròng 6 tháng đầu năm tăng lên hơn 144 tỷ đồng.

Tuy vậy ngược chiều kết quả kinh doanh, cổ phiếu LDG bốc đầu tăng 60% từ đầu năm 2023 đến nay.

Ở chiều ngược lại, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc-CTCP (KBC) là doanh nghiệp ngành khu công nghiệp có kết quả kinh doanh ấn tượng trong quý 2/2023, nối dài đà tăng trưởng với doanh thu tăng 421% so với cùng kỳ đạt 2.051 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 747 tỷ đồng, chủ yếu tới từ việc bàn giao đất tại dự án Nam Sơn Hạp Lĩnh cho Goertek, khoảng 62,7ha. Lũy kế, diện tích đất KCN đã bàn giao trong 6 tháng đầu năm đạt khoảng 128ha, giúp cho doanh thu và LNST nửa đầu năm bật tăng mạnh lần lượt gấp 4 lần và 9 lần so với cùng kỳ năm trước.

Cơ hội nào cho nửa cuối năm?

Theo BVSC nhận định, cơ hội của ngành bất động sản khu công nghiệp trong năm 2023 là vẫn còn.

Cụ thể, sự chuyển dịch chuỗi cung ứng từ Trung Quốc tiếp tục diễn ra, khi nước này tiếp tục theo đuổi định hướng Zero COVID, các nhà máy như Apple’s suppliers gồm Foxconn và Luxshare Pixel của Google, Xiaomi hay Lego đều đã chuyển sang Việt Nam, …

Với sự thận trọng của dòng vốn mới, vốn FDI thời gian tới sẽ thiên về mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp hiện hữu và M&A các doanh nghiệp nhỏ.

Bên cạnh đó, trong kế hoạch đầu tư công 2021 - 2025, đầu tư cho cơ sở hạ tầng chiếm khoảng 60% ngân sách. Giải ngân đầu tư công được chú trọng là động lực gián tiếp cho các khu công nghiệp khi tăng tính hấp dẫn do việc cải thiện hạ tầng dẫn tới sự thuận lợi về logistics.

Đặc biệt là các KCN trong các tỉnh thành được phân bổ vốn lớn, các dự án trọng điểm như Châu Đức, Phú Mỹ 2 (gần cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu), Hựu Thạnh, Nam Tân Uyên, Tân Phú Trung (gần Vành đai 3 TP HCM); các KCN tại Bắc Ninh (đường vành đai 4 Hà Nội); các KCN tại Hải Phòng (cao tốc Hà Nội – Hà Nội đã hoàn thành), …

Đơn vị này cũng cho rằng, các doanh nghiệp được hưởng lợi trong thời gian tới là những doanh nghiệp còn nhiều đất thương phẩm sẵn sàng bán, vị trí thuận lợi, hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển vốn FDI từ Trung Quốc cũng như được ưa thích bởi các doanh nghiệp chế biến chế tạo, công nghệ cao, điện khí, …

Bên cạnh đó là doanh nghiệp có lợi thế về vị trí và quan hệ với nhà đầu tư để giữ vùng giá cao của giá chào thuê và định giá hấp dẫn.

Theo: Người Quan Sát