The Classia - Khang Điền

The Classia là quần thể gồm nhà phố liền kề, biệt thự hạng sang được đầu tư và phát triển bởi CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền. Dự án The Classia với quy mô hơn 4,3 hecta được tọa lạc tại vị trí đắt địa tại mặt tiền đường Võ Chí Công sầm uất, thuộc phường Phú Hữu, quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là thành phố Thủ Đức) cạnh Khu Công Nghệ Cao thuộc Thành phố Thủ Đức.

Với ý tưởng thiết kế được chắt lọc từ những tinh túy của kiến trúc châu Âu cổ điển kết hợp hài hòa cùng cảnh quan thiên nhiên thuần khiết, tại đây sẽ được phát triển nên 7 phân khu nhà phố biệt thự. Quy mô dự án lớn, nhưng mật độ xây dựng tại đây chỉ chiếm 26%. Dự án The Classia với đa dạng các  loại hình sở hữu từ nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và biệt thự vườn có diện tích từ 80m2 – 200m2. Dự án sẽ đáp ứng được tối đa nhu cầu của tất cả khách hàng.

Thông tin chi tiết dự án The Classia

✅ Tên dự án	⭐ The Classia
✅ Chủ đầu tư	⭐ Khang Điền
✅ Vị trí	⭐ Đường Võ Chí Công - Quận 9
✅ Loại hình	⭐ Nhà phố, biệt thự
✅ Quy mô	⭐ 4.3 ha
✅ Sản phẩm	⭐ 176 căn diện tích từ 5x19m đến 12x20m
✅ Giá bán	⭐ 18 – 50 tỷ/căn (cả nhà và đất)
✅ Bàn giao	⭐ 1 trệt 3 lầu, hoàn thiện mặt ngoài thô bên trong
✅ Xây dựng	⭐ An Phong
✅ Quản lý vận hành	⭐ CBRE
✅ Ngân hàng	⭐ Vietcombank, Vietinbank
✅ Tiện ích	⭐ Hồ bơi, công viên, gym, phòng khám, trường học,…
✅ Pháp lý	⭐ Sổ hồng, sở hữu lâu dài
✅ Khởi công xây dựng	⭐ Năm 2021
✅ Dự kiến bàn giao	⭐ Năm 2022

Vị trí The Classia nằm ở trung tâm TP. Thủ Đức ngay giao lộ giữa đường vành đai 2 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây, từ đây có thể dễ dàng di chuyển đi các quận huyện khác trong thành phố cũng như các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu một cách nhanh chóng. Dưới đây là một số cung đường di chuyển từ dự án:

- Từ The Classia Khang Điền đi quận 7, quận 1, 2, Bệnh viện Ung Bướu, khu công nghệ cao quận 9, Vinhome Grand Park, Bến xe Miền Đông thời gian chỉ mất 15 phút.

- Từ dự án The Classia đi sân bay Long Thành, các tỉnh thành lân cận chỉ trong khoảng 30 phút.

Dự án The Classia được xây dựng dựa trên ý tưởng thiết kế là sự kết hợp của kiến trúc Châu Âu Tân cổ điển với cảnh quan thiên nhiên đem đến cho dự án vẻ đẹp thanh lịch, sang trọng, đầy quý phái nhưng cũng rất gần gũi.

Với mong muốn kiến tạo nên những công trình đem lại những giá trị đích thực cho cộng đồng và xã hội, Chủ đầu tư Khang Điền đã không ngừng nỗ lực để tạo các công trình vượt trội, xứng tầm với những tuyệt tác kiến trúc. Khang Điền đã luôn đem lại những không gian sống hoàn mỹ cùng hệ thống tiện ích dịch vụ đỉnh cao. Và The Classia chính là một trong những dự án được chủ đầu tư Khang Điền tâm huyết trong việc phát triển và xây dựng dự án.

Và đặc biệt, trong chương trình Giải thưởng Bất động sản PropertyGuru Việt Nam lần thứ 7 danh sách các nhà phát triển, dự án tốt nhất trên toàn quốc vào quý 4 năm 2021. Dự án quần thể nhà phố biệt thự hạng sang The Classia của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đã đạt được giải thưởng “Phát triển nhà ở tốt nhất – Best Housing Development”

MẶT BẰNG TỔNG THỂ DỰ ÁN THE CLASSIA

Hiểu được rằng những vất vả bởi những bộn bề của cuộc sống, kẹt xe, khói bụi ngày một nghiêm trọng. Tất cả quý cư dân thành thị nào cũng mong ước về một nơi an cư trong lành, mát mẻ, bình yên để trở về sau một ngày làm việc mêt nhọc. Do đó, The Classia đã được Khang Điền lấy cảm hứng từ hình ảnh sống động của thiên nhiên, nơi đây sẽ trở thành một sản phẩm kiến trúc duy mỹ, cân bằng hài hòa giữa thiên nhiên và phong cách sống sang trọng tinh tế. Bởi dự án đã dành ra một diện tích rất lớn cho cây xanh, đưa thiên nhiên vào từng góc nhỏ dự án, cùng với đó là dòng sông tự nhiên uốn lượn, tất cả sẽ đem lại một nơi an cư đúng nghĩa nhất dành cho quý cộng đồng cư dân tinh hoa.

The Classia  được lên ý tưởng thiết kế từ những nét tinh túy của kiến trúc châu Âu cổ điển kết hợp hài hòa cùng cảnh quan thiên nhiên thuần khiết, tại đây sẽ được phát triển nên 7 phân khu nhà phố biệt thự. Quy mô dự án lớn, nhưng mật độ xây dựng tại The Classia  Khang Điền quận 9 chỉ chiếm 26%. The Classia với đa dạng các  loại hình sở hữu từ nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và biệt thự vườn có diện tích từ 95m2 – 200m2. Dự án sẽ đáp ứng được tối đa nhu cầu của tất cả khách hàng.

Với 7 phân khu nhà phố biệt thự hạng sang. Được ký hiệu gồm A, B, C, D, E, F, G. Diện tích cụ thể từng khu giao động như sau:

Block A diện tích từ 5m × 16m đến 5m × 22m.

Block B và C có diện tích từ 5m × 20m.

Block D diện tích 5m × 20m.

Block E diện tích chủ yếu là 5m × 19m.

Block F diện tích chủ yếu là 5m × 18m.

Block G diện tích chủ yếu là 5m × 20m.

Dự án The Classia đã được quy hoạch tổng quan hợp lý hơn kèm theo đó là diện tích các căn đa dạng hơn, đáp ứng được nhiều sự lựa chọn hơn dành cho khách hàng với công năng sử dụng phù hợp nhất. Quy hoạch cụ thể từng phân khu của The Classia Khang Điền như sau:

Dãy A có 36 căn, chia thành 4 cụm:

    Cụm 1: tổng 7 căn, trong đó có 5 căn trong 5×16, 2 căn bìa 7×16

    Cụm 2: tổng 12 căn, trong đó có 10 căn trong 5×18, 2 căn bìa 7×18

    Cụm 3: tổng 8 căn, trong đó có 6 căn trong 5×22, 2 căn bìa 7×22

    Cụm 4: tổng 9 căn, trong đó có 7 căn trong 5×24, 2 căn bìa 7×24

Đầu dãy A chỗ cổng chính đi vào đã được quy hoạch làm khu công viên và tượng đài .

Dãy B:4 căn duy nhất chiều ngang rất lớn (tầm 10 – 12m) có thể xây biệt thự đơn lập hoặc song lập. Đầu dãy B cũng được quy hoạch làm khu công viên cây xanh nhỏ, tiểu cảnh.

Dãy C được quy hoạch với 13 căn, chia thành 2 cụm:

    Cụm 1: có 6 căn, trong đó có 4 căn trong 5×20, 1 căn bìa có thể 7×20 và 1 căn góc lớn đầu hồi 3 mặt tiền diện tích có thể 12×20

    Cụm 2: có 7 căn, trong đó có 5 căn trong 5×20, 1 căn bìa 7×20, 1 căn bìa có thể là 10×20 (căn này nằm ở cuối đường được hưởng trọn view công viên ven sông rất đẹp)

Dãy D có 64 căn chia thành 3 cụm:

    Cụm 1: có 26 căn, trong đó có 22 căn trong 5×20, 4 căn bìa 7×20, cụm này liền kề với khu vực tiện ích như hồ bơi, gym, sân tennis rất đẹp

    Cụm 2: có 16 căn, trong đó có 12 căn trong 5×20, 4 căn bìa 7×20

    Cụm 3: có 22 căn, trong đó có 18 căn căn trong 5×20, 4 căn bìa 7×20, cuối cụm 3 dãy D sẽ có khu đất làm công viên, tiểu cảnh.

Dãy E có tổng cộng 25 căn chia thành 2 cụm:

    Cụm 1: có 8 căn trong đó có 4 căn trong 5×19, 2 căn bìa 7×19 và 2 căn góc có thể 12×19

    Cụm 2: có 13 căn trong đó có 12 căn trong 5×19, 2 căn bìa 7×19, 1 căn bìa lớn có thể là biệt thự đơn lập, 2 căn lớn ngang 10-12 có thể là biệt thự song lập hoặc nhà phố diện tích lớn.

Dãy F được thiết kế với 26 căn chia thành 2 cụm:

    Cụm 1: có 8 căn trong đó có 4 căn trong 5×18, 2 căn bìa 7×18 và 2 căn góc có thể 12×18

    Cụm 2: có 18 căn trong đó có 12 căn trong 5×18, 2 căn bìa 7×18, 4 căn cuối dãy ngang 10 – 12m có thể làm biệt thự song lập hoặc nhà phố diện tích lớn.

Dãy G với 12 căn chia thành 2 cụm:

    Cụm 1: có 4 căn trong đó có 2 căn trong 5×20, 1 căn bìa 7×20 và 1 căn góc 3 mặt tiền diện tích lớn có thể lên tới 15×20

    Cụm 2: có 8 căn trong đó 6 căn trong 5×20, 1 căn bìa 7×20 và 1 căn cuối dãy diện tích lớn có thể làm biệt thự đơn lập

👉Liên hệ ngay để nhận chính sách bán hàng👈

Hình Ảnh Nhà Mẫu The Classia Khang Điền

18,8 tỷ 95 m² Nhà Phố Võ Chí Công, Quận 9, Tp. HCM

Chung Cư 1 tỷ/m2 Tại Tp. HCM, Bạn Sẽ Sẵn Sàng Xuống Tiền Cho Mức Giá Này??

Vừa qua, có thông tin một dự án tại vị trí cực kì đắc địa ở Sài Gòn đã khởi công lại sau hơn thập kỷ dừng triển khai, và giá bán dự kiến rơi khoản 1 tỷ/m2. Cơ sở nào để Chủ đầu tư có thể bán dự án với giá này, và ai sẽ là khách hàng mua dự án?? Nào hãy cùng NTH Property tìm hiểu về dự án này nhé.

Dự án Saigon One Tower, nay mang tên IFC ONE SAIGON vừa "sống" dậy đã phát tín hiệu lập đỉnh giá mới căn hộ cao cấp trung tâm Sài Gòn.

Nguồn thạo tin cho biết, giá căn hộ cao cấp tại dự án trên dự kiến lên tới 1 tỷ đồng/m². Với mức giá này, đây là "đỉnh" mới đối với phân khúc căn hộ siêu sang trung tâm Sài Gòn, vượt mặt hẳn dự án Grand Marina Saigon tại Ba Son do Masterise Homes phát triển.

Sở hữu vị trí được xem đắc địa bậc nhất Sài Gòn, có một không hai, cộng thêm chức năng phức hợp (văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao, căn hộ dịch vụ cao cấp), có thể nói IFC ONE SAIGON là dự án duy nhất tại TP.HCM đa dạng dòng sản phẩm bất động sản tích hợp trong một dự án. Bởi, giai đoạn này xin chủ trương dự án phức tạp tại trung tâm TP.HCM là điều không thể.

SỰ TRỖI DẬY CỦA MỘT ÔNG LỚN BẤT ĐỘNG SẢN: MỖI THƯƠNG VỤ THAM GIA TRỊ GIÁ HÀNG TRĂM TRIỆU USD

Khoảng một năm trở lại đây, nhiều thương vụ M&A bất động sản với giá giao dịch kỷ lục có sự tham gia của một doanh nghiệp mới toanh dưới tên gọi Viva Land (VN).

Xuất hiện tại cao ốc ngay “phố Wall Sài Gòn’

Cuối năm ngoái, thị trường râm ran thông tin Viva Land (CTCP Quản lý và Phát triển Viva Land (VN)) tham gia hồi sinh dự án Saigon One Tower nằm ngay giao lộ Hàm Nghi và Tôn Đức Thắng - khu “phố Wall Sài Gòn”.

Dự án này từng được kỳ vọng trở thành tòa nhà cao thứ ba tại TP HCM khi mới manh nha vào những năm đầu thập niên 2000 nhưng chỉ hoàn thiện phần thô và ngừng thi công hàng chục năm nay.

Không ít nhà phát triển trong và ngoài nước từng muốn hoàn thành công trình 40 tầng này nhưng không thực hiện được do vướng mắc liên quan từ nhiều bên, cho đến khi có thông tin Viva Land sẽ trở thành nhà phát triển dự án.

IFC One, Saigon cao 45 tầng, tổng diện tích sàn 124.100 m2. Dự án sẽ bao gồm các hạng mục văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư và khối đế bán lẻ Viva Mall. Hiện dự án đang được nhà thầu BM Window thi công mặt ngoài.

Lần lượt mua lại các dự án cao tầng khu trung tâm, Viva Land tiếp tục thu hút giới đầu tư sau thông tin mua lại tòa nhà văn phòng hạng A lớn nhất ở Hà Nội Capital Place từ CapitaLand Development (CLD) vào đầu năm nay. Giá trị giao dịch được công bố 751 triệu SGD (tương đương 550 triệu USD), trở thành một trong những thương vụ M&A bất động sản lớn nhất kể từ đầu năm, đánh dấu dự án văn phòng và thương mại đầu tiên của Viva Land tại khu vực phía Bắc.

Từng chia sẻ với tạp chí The CEO Magazine, ông Eddie Lim (Lim Boon Hwee), CEO Viva Land, cho biết doanh nghiệp sẽ khởi động nhiều dự án tại TP HCM và Hải Phòng trong năm nay. Thực tế, Viva Land đã xuất hiện tại khu đất 13.486 m2 (số 4 Trần Phú, phường Ngô Quyền, TP Hải Phòng) - nơi Tập đoàn FLC từng có kế hoạch xây Tổ hợp FLC Diamond 72 Tower. Hiện khu đất này được Viva Land giới thiệu là dự án cao tầng đa chức năng Landmark.

Gần đây nhất, Viva Land đã bất ngờ trở thành nhà phát triển dự án One Central HCM (tên cũ là The Spirit of Saigon hay được gọi là Khu tứ giác Bến Thành) do công ty con của Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư. Trước đó, từng có thông tin Masterise Homes - một ông lớn trong phân khúc nhà cao cấp trở thành nhà phát triển dự án One Central HCM nhưng sau đó đã rút lui nhường chỗ cho Viva Land.

Từ cách triển khai và tiềm lực của mình, Viva Land sẽ hướng đến khách hàng doanh nghiệp và người nước ngoài. Với vị trí trung tâm kinh tế của thành phố Hồ Chí Minh, nên rất phù hợp cho các doanh nghiệp quốc tế lập văn phòng.

Khu Du Lịch Sinh Thái Safari Bình Thuận Ở Đâu?

Thông tin khởi công các dự án tỷ USD như: Tổ hợp giải trí và tiệc tùng Summerland Resort, Safari Bình Thuận, công viên chủ đề Novaworld hay sân bay 10,000 tỷ Phan Thiết khiến giá bất động sản tại Phan Thiết thay đổi qua từng ngày.

Safari Rạng Đông là khu bảo tồn thiên nhiên rộng 3300ha tại Phan Thiết

Vườn rừng, vườn thú – hai mô hình du lịch đang được Công ty cổ phần Rạng Đông hoàn chỉnh về mặt xây dựng, sẽ là địa điểm hấp dẫn du khách khắp nơi trong thời gian sắp tới.

Vị trí Safari Rạng Đông

Cách Phan Thiết hơn 30km về hướng Bắc, dọc quốc lộ 1A là khu rừng dầu rộng hơn 3.267ha, thuộc xã Hồng Liêm và Hồng Sơn, huyện Hàm Thuận Bắc. Sau hơn 10 năm được UBND tỉnh giao khoanh nuôi và tái sinh rừng, Công ty cổ phần Rạng Đông đã đẩy lùi nạn cháy rừng, lấn chiếm đất rừng làm rẫy như trước đây. Thông qua việc trồng dặm, trồng thêm và chăm sóc rừng dầu tái sinh, dầu đang sinh trưởng.. công ty đã từng bước phục hồi vốn rừng.

Với phương châm “lấy rừng nuôi rừng”, công ty đã và đang ra sức biến khu rừng dầu thành vườn rừng xanh tốt có nhiều loại thú hoang dã và đến năm 2021 trở thành điểm du lịch hấp dẫn của cả nước và khu vực. Du khách có thể tham quan vườn rừng, vườn thú bằng ô tô hay xe điện chuyên dùng…

Toàn bộ động vật trong rừng dầu đều phát triển tự nhiên không khoanh nuôi như các vườn thú khác ở Thái Lan, Singapore… Một kế hoạch tạo đập, ngăn suối, làm hồ nước trong rừng dầu đang được thực hiện để bảo đảm nguồn nước cho động vật, cũng như duy trì màu xanh cho khu rừng. Bình Thuận sẽ có thêm một loại hình du lịch hấp dẫn mà chưa có địa phương nào trong nước có được…”

QC: Summerland Phan Thiết

Chủ đầu tư dự án khu du lịch sinh thái Safari Bình Thuận –Tập đoàn Rạng Đông:

Tập đoàn Rạng Đông được thành lập từ đầu năm 1991, hoạt động trong các lĩnh vực: xây lắp các loại cơ sở hạ tầng; Các công trình BOT; Khai thác khoáng sản; Sản xuất vật liệu xây dựng; Đồ gỗ; Cơ khí; Trồng rừng; Trồng rừng cao su; Đầu tư các khu dân cư; Các khu du lịch phức hợp (resort, khách sạn, sân golf,…).

Tập đoàn Rạng Đông với gần 20 năm kinh nghiệm, tự hào đã tạo ra những công trình, sản phẩm có chất lượng, đóng góp vào sự phát triển bền vững và phồn vinh của cộng đồng. Đặc biệt, Tập đoàn Rạng Đông đã đánh dấu bước phát triển đột phá từ năm 2000, với sự ra đời của hơn 10 công ty thành viên. Hiện nay với hơn 3.000 CBNV-CNLĐ không ngừng cống hiến sức lực, trí tuệ và tài năng để mang đến chất lượng và vẻ đẹp cho từng công trình, từng Dự án đầu tư. Một trong những dự án nổi bật là khu nghỉ dưỡng cao cấp Sea Links City, được đánh giá là một trong những dự án du lịch có quy mô, sức hấp dẫn và sức đầu tư lớn tại Việt Nam

5 trường hợp thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp

Sổ đỏ, sổ hồng đã cấp sẽ bị thu hồi nếu không đúng đối tượng, không đúng diện tích, không đúng mục đích sử dụng đất…

Theo Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước sẽ thu hồi sổ đỏ, sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) trong 4 trường hợp sau:

Trường hợp 1. Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên sổ đã cấp

Nếu Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp sổ đỏ, sổ hồng đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật đất đai; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm thu sổ đỏ, sổ hồng đã cấp chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

Các trường hợp thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp

Nếu Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai và thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người thì người sử dụng đất nộp sổ đỏ, sổ hồng đã cấp trước khi bàn giao đất cho Nhà nước, trừ trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế; tổ chức được giao nhiệm vụ thực hiện thu hồi đất có trách nhiệm thu sổ đỏ, sổ hồng đã cấp và chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

Trường hợp 2. Cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp

- Trường hợp cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng mà phải cấp sổ đỏ, sổ hồng thì người sử dụng đất nộp sổ đỏ, sổ hồng đã cấp trước đây cùng với hồ sơ đề nghị cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng, hồ sơ đăng ký biến động.

- Văn phòng đăng ký đất đai quản lý sổ đỏ, sổ hồng đã nộp sau khi kết thúc thủ tục cấp đổi, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp 3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ, sổ hồng.

Trường hợp 4. Thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai.

Sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai là một trong những trường hợp sau đây:

Sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng diện tích đất, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng mục đích sử dụng đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp người được cấp sổ đỏ, sổ hồng đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp người được cấp sổ đỏ, sổ hồng đã thực hiện thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và đã được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật thì Nhà nước không thu hồi sổ đỏ, sổ hồng.

Ngoài ra, việc thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không thuộc 4 trường hợp trên chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành:

Trường hợp 5. Khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành theo Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP.

Thủ tục thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp

Khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, việc thu hồi sổ đỏ đã cấp sẽ tuỳ thuộc vào từng trường hợp cụ thể như sau:

Trường hợp cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra có văn bản kết luận sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó chưa đúng thì phải thông báo lại cho cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra; nếu quyết định đó là đúng thì quyết định thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp.

Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ, sổ hồng phát hiện sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra, nếu sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do, sau 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo cho người sử dụng đất mà không có đơn khiếu nại thì ra quyết định thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp.

Trường hợp người sử dụng sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì gửi văn bản kiến nghị đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ, sổ hồng. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ, sổ hồng có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi sổ đỏ, sổ hồng.

CHI TIẾT QUY TRÌNH MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT 2022

Thủ tục mua bán nhà đất là một trong những thủ tục quan trọng bậc nhất và đồng thời cũng chứa đựng nhiều rủi ro nếu như không nắm rõ trình tự. Vậy thủ tục mua bán nhà đất gồm những bước nào? Hãy cùng NTH Property tìm hiểu qua bài viết sau.

Thủ tục mua bán nhà đất (thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua đất, thủ tục công chứng mua bán đất) quyết định trực tiếp đến việc sở hữu tài sản an toàn về sau. Thủ tục mua bán nhà đất liên quan đến rất nhiều yếu tố khác như: Giấy chứng quyền, Luật đất đai 2013, hợp đồng mua bán, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất,…

I. Kiểm tra tính thông tin pháp lý tài sản

Khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, ngoài các yếu tố cần thì tất nhiên pháp lý tài sản mang tính chất quyết định. Vì thế cần phải có sự kiểm tra kỹ càng các yếu tố dưới đây để tránh tình trạng sai sót hay khiếu nại thậm chí là thiệt hại tài sản về sau.

1. Thông tin về tranh chấp

Nhà đất thường là những tài sản có giá trị lớn, đối với một số người đôi khi còn là tài sản tích góp cả đời. Vì thế để đảm bảo an toàn, tránh vấp phải những cuộc tranh cãi, kiện tụng liên quan đến pháp lý thì không nên mua nhà đất đang tồn tại tranh chấp, bất kể là lớn hay nhỏ.

Về thông tin tranh chấp, người mua hoàn toàn có thể tìm hiểu trên các kênh mạng xã hội, báo chí, truyền hình hoặc tại các cơ quan Nhà nước chuyên trách.

Tuy nhiên, sẽ có một vài trường hợp tranh chấp về lối đi, hàng rào, thoát nước,… sẽ không được ghi nhận. Người mua có thể xác minh bằng cách thăm dò ý kiến của người dân gần khu vực đó.

2. Thông tin vay nợ thế chấp

Mua bán nhà đất đang bị thế chấp hoàn toàn hợp pháp, tuy nhiên để tránh những rủi ro không cần thiết, người mua cũng nên hạn chế lựa chọn những căn nhà hay mảnh đất đang bị thế chấp ngân hàng.

Người mua có thể nhận biết tài sản có đang bị thế chấp hay không bằng cách xem ở bìa 3 hoặc bìa 4 của sổ đỏ, sẽ có tờ giấy đính kèm thể hiện thông tin thế chấp và được đánh dấu giáp lai xác nhận của cơ quan đăng ký đất đai.

Bên cạnh đó, người mua cũng có thể tra cứu thông tin tài sản có thế chấp ngân hàng hay không miễn phí thông qua bản photo lưu trữ tại các văn phòng công chứng. 

Lưu ý: Nếu tài sản thế chấp cho cá nhân hoặc những tổ chức không chính thức thì những thông tin này sẽ không được lưu trữ và sẽ gây ra những trở ngại nhất định khi tìm hiểu thông tin.

3. Thông tin về người bán

Ngoài việc kiểm tra thông tin tranh chấp cũng như vay nợ thì thông tin về người bán cũng là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua.

Để đánh giá được độ uy tín của người bán, ngoài việc xác minh thông tin cơ bản thông qua mạng xã hội và người giới thiệu thì người mua cũng nên chú ý đến tác phong làm việc, trao đổi khi gặp mặt trực tiếp.

Nếu người mua lựa chọn một trong các dự án bất động sản có chủ đầu tư thì phải tìm hiểu thật kỹ về thông tin chủ đầu tư đó, bao gồm: Mức độ thâm niên, các dự án đã triển khai, chất lượng bàn giao, pháp lý sản phẩm, có từng tranh chấp kiện tụng hay không,…

II. Quy trình mua bán nhà đất đảm bảo an toàn và chính xác

Trước khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất, bên mua và bên bán cần thỏa thuận và đạt được sự thống nhất về giá cả.

Bước tiếp theo, người bán phải cung cấp sổ đỏ để bên mua rà soát lại các thông tin đảm bảo nhà đất thuộc quyền sở hữu của người bán, không vướng phải các vấn đề tranh chấp hay thế chấp.

Từ ngày 10/12/2009 Chính phủ đã ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP quy định thống nhất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng) thành một loại giấy chung có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ hồng mới), do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Sau khi đã thống nhất giá cả và xem xét sổ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong, hai bên sẽ tiến hành bước đầu tiên của thủ tục mua bán nhà đất như sau:

1. Đặt cọc mua đất

Đặt cọc mua đất được xem là bước đầu tiên sau quá trình kiểm tra các thông tin và quyết định tiến hành thủ tục mua bán nhà đất.

1.1. Thỏa thuận và ký hợp đồng đặt cọc

Theo Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”. 

Như vậy, hiểu một cách đơn giản là bên mua sẽ giao cho bên bán một số tiền để đảm bảo rằng hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) quyền sử dụng đất.

Quy trình đặt cọc này có thể thực hiện ở phòng công chứng hoặc có sự chứng kiến của bên thứ 3 đồng thời được thể hiện trên hợp đồng đặt cọc.

Hợp đồng đặt cọc thường thể hiện thông tin bên bán và bên mua, giá bán, số tiền cọc, thời hạn công chứng hợp đồng, thời gian thanh toán số tiền còn lại, nghĩa vụ của các bên, các khoản chi phí để công chứng hoặc sang tên, điều khoản phạt nếu vi phạm hợp đồng.

Số tin đặt cọc sẽ do hai bên tự thỏa thuận với nhau và được thể hiện rõ trong hợp đồng. Số tiền này thường được dựa trên giá trị nhà đất.

Việc đặt cọc này cũng thường được sử dụng trong các trường hợp nhà đất đó chưa có đủ điều kiện để mua bán. Ví dụ cần đo đạc lại, có một thành viên chưa về ký được,…

1.2. Những rủi ro của việc đặt cọc mua bán nhà đất

Tuy trước giờ luôn được thực hiện như một trình tự trong thủ tục mua bán nhà đất nhưng việc đặt cọc không phải là hình thức bắt buộc theo quy định của pháp luật dẫn đến nhiều rủi ro.

Những hình thức rủi ro thường gặp phải chẳng hạn như: Bên bán làm sổ giả, một khu đất bán cho nhiều người, bên bán hủy bỏ cọc khi thấy giá đất tăng, khi hết thời hạn cọc vẫn chưa đủ điều kiện bán hàng, không ký hợp đồng mua bán được do nhiều lý do bên lề hoặc đổ lỗi cho người mua,…

Biện pháp chế tài theo quy định của pháp luật hiện nay chỉ là bên có lỗi sẽ đề cọc bằng tiền cho bên còn lại chứ không quy định chuyển quyền sở hữu nhà đất sang cho bên mua. Tức là nếu bên mua vi phạm thì có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền bắt người bán trả lại tiền cọc (nếu được chấp thuận).

2. Thanh toán và ký kết hợp đồng mua bán nhà đất

Theo quy định tại Luật Đất đai thì hợp đồng mua bán/hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất của cá nhân và hộ gia đình đều phải được công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã nơi có nhà đất.

2.1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Theo khoản 1 Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị một số giấy tờ sau: 

Đối với bên bán:

– Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người ký bán;

– Sổ hộ khẩu;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân cũng như tình trạng tài sản (chung hay riêng);

– Tài liệu chứng minh tài sản riêng và một số giấy tờ khác (tùy thuộc vào nhân thân và tài sản cụ thể);

Đối với bên mua: 

– Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của vợ và chồng;

– Sổ hộ khẩu;

– Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân cũng như tình trạng tài sản (chung hay riêng);

Ngoài ra, hai bên cần phải chuẩn bị những giấy tờ dưới đây:

– Phiếu yêu cầu công chứng (thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu nhưng bên bán cũng có thể chuẩn bị theo thỏa thuận.

– Có thể soạn trước hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

2.2. Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi đã chuẩn bị đủ giấy tờ, hai bên đến văn phòng công chứng hoặc UBND nơi có nhà đất để làm thủ tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất. Văn phòng công chứng hoặc tổ chức có thẩm quyền sẽ kiểm tra, soạn thảo hợp đồng và công chứng theo quy định của pháp luật.

3. Nộp hồ sơ mua bán nhà đất đến cơ quan công quyền

Thủ tục hoàn tất, sẽ tiến hành mang hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất để nộp và tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mua. 

Sau khi đã công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tùy theo thỏa thuận trong hợp đồng mà hai bên hoặc một bên hoặc bên thứ ba (có văn bản ủy quyền) sẽ tiến hành nộp hồ sơ để sang tên quyền sử dụng đất. 

Người nộp sẽ nộp hồ sơ cho chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai (thường là bộ phận thuộc UBND) Quận, Huyện, Thành phố hoặc Thị xã để tiến hành việc cập nhật và sang tên.

Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất bao gồm:

– Đơn đăng ký biến động mẫu số 09/ĐK;

– Bản chính và bản sao hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

– Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Bản sao CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua;

– Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01/LPTB;

– Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản;

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN và các giấy tờ chứng nhận đối tượng được miễn thuế (nếu có);

– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nếu là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp khác;

4. Nộp thuế, lệ phí trước bạ

Sau khi nhận được hồ sơ từ chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc từ người nộp thì Chi Cơ quan Thuế sẽ thông báo để thực hiện đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và lệ phí trước bạ.

Mức thuế TNCN từ chuyển nhượng nhà đất hiện nay là 2% trên giá chuyển nhượng và mua bán. Trường hợp giá chuyển nhượng và mua bán thấp hơn bảng giá đất của UBND cấp tỉnh thì Cơ quan Thuế sẽ áp dụng theo bảng giá của UBND cấp tỉnh hoặc có thể yêu cầu các bên kê khai lại số thuế khi có dấu hiện kê khai giá thấp để giảm số thuế đóng.

Mức lệ phí trước bạ hiện nay là 0,5% trên giá lệ phí trước bạ theo giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành dựa theo quy định của pháp luật về đất đai ngay tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ, trừ những trường hợp được miễn, giảm lệ phí trước bạ.

Thời hạn nộp lệ phí, thuế:

– Thực hiện nộp lệ phí trước bạ trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo nộp lệ phí của Cơ quan Thuế;

– Thời gian nộp phải thông báo cho Cơ quan Thuế;

– Cơ quan Thuế sẽ tính và thông báo số thuế cần nộp;

5. Văn phòng Đăng ký Đất đai ra quyết định thẩm định

Sau khi đã hoàn tất 4 bước nếu trên, đóng thuế và lệ phí trước bạ cũng như các loại phí khác thì Văn phòng Đăng ký Đất đai sẽ tiến hành rà soát, kiểm tra lại lần nữa thông tin thửa đất hoặc bất động sản. Đây là khâu giữ vai trò quyết định đến việc thủ tục mua bán nhà đất có được hoàn tất hay không.

6. Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến Ủy ban Nhân dân Quận, Huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ. Sở Địa chính nhà đất sẽ tiến hành đăng ký thay đổi chủ sở hữu nhà đất và người mua chính thức trở thành chủ của căn nhà.

Đây cũng được xem là bước cuối cùng để hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đất. Người mua chỉ cần đợi 20-45 ngày (kể từ ngày đăng ký) là có thể nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

III. Tóm tắt lại quy trình thủ tục mua bán nhà đất

Tóm lại, thủ tục mua bán nhà đất sẽ bao gồm:

Đặt cọc mua đất;

Thanh toán và ký hợp đồng mua bán nhà đất;

Nộp hồ sơ mua bán nhà đất đến cơ quan công quyền;

Nộp thuế và lệ phí trước bạ;

Văn phòng Đăng ký Đất đai ra quyết định thẩm định;

Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Đất Nền Lộc An - Bà Rịa

Tổng quan khu đất

• Tổng số sản phẩm: 15 nền
• Pháp lý: 💥💥Sổ hồng sẵn 💥💥
• Quy Hoạch: Đất ONT/CLN
• Địa chỉ: xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Bản đồ vị trí đất

Vị trí đất nằm kề bên Sân bay Lộc An, cách bãi tắm Hồ Tràm 5 phút di chuyển.

Mặt bằng phân lô đất nền Lộc An - Bà Rịa

Ảnh Thực Tế Tại Khu Đất

Liên hệ ngay hotline 0931 465 245 để xem sổ hồng và bảng giá chi tiết từng nền

3 triệu/m2 500 m² Đất Nền Lộc An, Huyện Đất Đỏ, Bà Rịa Vũng Tàu

Mỗi lít xăng 'cõng' bao nhiêu tiền thuế, phí?

Với mỗi lít xăng, người tiêu dùng phải trả gần 12.000 đồng là tiền thuế, phí, tức trên 35% giá bán lẻ hiện nay.

Trong 2 tháng, giá bán lẻ xăng trong nước đã năm lần lập đỉnh. Gần nhất, hôm 21/6, mỗi lít xăng RON 95-III tăng lên mức cao nhất lịch sử, là 32.870 đồng. Sau 16 đợt điều chỉnh, trong đó 12 lần tăng giá, hiện mỗi lít xăng RON 95-III đã đắt thêm 9.000 đồng, còn E5 RON 92 là 8.150 đồng so với hồi đầu năm nay. Đáng kể nhất, dầu diesel - loại nhiên liệu dùng nhiều trong vận tải, đã tăng thêm gần 11.800 đồng so với thời điểm 11/1.

Mỗi lít xăng đến tay người tiêu dùng được cấu thành từ giá CIF nhập khẩu xăng dầu thành phẩm, thuế tiêu thụ đặc biệt (10% với xăng RON95, xăng sinh học E5 RON92 là 8%), thuế nhập khẩu 10%, thuế giá trị gia tăng 10%, thuế bảo vệ môi trường 1.900 - 2.000 đồng (sau khi được giảm 50% từ 1/4 năm nay). Tức là ngoài giá nhập khẩu về cảng, ước tính tỷ trọng thuế trong cơ cấu tính giá xăng dầu khoảng 30%. Ngoài ra, còn các khoản lợi nhuận định mức, chi phí định mức, chi phí vận chuyển... khoảng 4-5%.

Tuy nhiên, trong cơ cấu tính thuế giá bán lẻ xăng dầu vẫn có hiện tượng tính thuế chồng thuế. Chẳng hạn, thuế VAT được đánh 10% trên giá bán ra, và cơ cấu giá bán đã gồm các loại thuế nhập khẩu, tiêu thụ đặc biệt, bảo vệ môi trường.

Do đó, thuế VAT = (giá CIF nhập khẩu + thuế nhập khẩu 10% + thuế tiêu thụ đặc biệt + thuế bảo vệ môi trường + chi phí định mức + lợi nhuận định mức) * 10%.

Vài kỳ điều hành gần đây, nhà chức trách đã ngừng trích 300 đồng một lít xăng vào Quỹ bình ổn xăng dầu, nên trong cơ cấu tính thuế VAT hiện không gồm số tiền này.

Theo tính toán, mỗi lít xăng hiện nay "cõng" khoảng 9.500-10.000 đồng các loại thuế nhập khẩu, tiêu thụ đặc biệt, giá trị gia tăng và bảo vệ môi trường, tương ứng tỷ trọng hơn 30%. Nếu cộng thêm các loại chi phí định mức kinh doanh xăng dầu, lợi nhuận định mức thì tỷ trọng thuế, các chi phí trong mỗi lít xăng loại này khoảng 35%.

Thuế bảo vệ môi trường đã được giảm 50%, tức 1.900-2.000 đồng một lít với xăng từ 1/4 đến hết năm nay, song trước biến động giá thế giới vẫn đi lên theo chiều thẳng đứng, việc giảm thuế này cho thấy không có nhiều tác dụng.

"Sẽ tính toán để giảm thêm thuế cho xăng, dầu" là khẳng định được Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc đưa ra khi trả lời chất vấn trước Quốc hội ngày 8/6.

Sau câu nói này của bộ trưởng, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến để đề xuất Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về giảm thêm 1 nghìn đồng thuế bảo vệ môi trường với xăng, 500 đồng với dầu. Đây cũng là mức giảm "kịch kim" của sắc thuế này theo thẩm quyền của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội. Tương tự lần trước, đề xuất giảm thuế này của Bộ Tài chính bị các chuyên gia chê ít. Thậm chí họ cho rằng, cơ quan quản lý đang đề xuất giảm thuế với xăng, dầu "cho có".

Ông Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) bình luận, giảm thêm thuế bảo vệ môi trường 1.000 đồng với xăng sẽ không có nhiều tác dụng với đà đi lên chưa biết điểm dừng của giá thế giới hiện nay. Ông rằng cơ quan quản lý nên tính toán giảm thêm các loại thuế khác, thay vì "lần nào cũng đề xuất giảm thuế môi trường".

Phòng Thương mại & Công nghiệp Việt Nam (VCCI) khi góp ý với Bộ Tài chính, nhận xét giảm thuế bảo vệ môi trường lúc này "có thể thực hiện được ngay trong tháng 7 do thuộc thẩm quyền của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội". Nhưng cơ quan này đặt câu hỏi vì sao Bộ Tài chính không chọn phương án giảm thuế nhập khẩu khi vấn đề này thuộc thẩm quyền Chính phủ và có thể thực hiện trong tháng 7.

Theo VCCI, các cam kết trong các Hiệp định thương mại tự do (FTA) là cam kết về mức thuế nhập khẩu tối đa mà Việt Nam được phép áp dụng. Tức là, các FTA vẫn cho phép Việt Nam hạ thuế nhập khẩu thấp hơn và tăng trở lại mức cam kết khi cần thiết.

"Bộ Tài chính cần cân nhắc kỹ hơn phương án giảm thuế nhập khẩu hoặc giải thích rõ vì sao không chọn phương án này", VCCI đề nghị.

Ngoài ra, về lâu dài cơ quan đại diện cộng đồng doanh nghiệp cũng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu bỏ thuế tiêu thụ đặc biệt với xăng, sau khi đánh giá tác động kỹ việc này.

Nguồn: vnexpress.net