Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn là gì?

Bản chất sổ hồng chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn là gì, mua chung cư sau 50 năm mất trắng không? Có nên mua căn hộ sở hữu 50 năm?

    Nếu bạn đang thắc mắc chung cư sau 50 năm thì sao, mua chung cư sau 50 năm mất trắng không thì hãy tìm hiểu những thông tin chi tiết giải thích ngay sau đây:

    Các doanh nghiệp trong và ngoài nước khi được giao đất cũng chỉ trong thời hạn 50 năm để phòng tránh việc chủ đầu tư chậm triển khai dự án, dẫn đến lãng phí đất. Khi chuyển sang đất để ở thì chủ sở hữu căn hộ chung cư vẫn được sử dụng lâu dài dù hồ sơ dự án có ghi đất thuê 50 năm xây chung cư. 

    Tuy nhiên, với các loại hình bất động sản khác như trường học, văn phòng, bệnh viện,... sẽ có thời hạn 50 năm. Ngoài ra, người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam thì được cấp sổ hồng chung cư 50 năm, hết hạn có thể xin gia hạn thêm.

Đối với chung cư 50 năm có hai dạng:

    Các dự án chung cư 50 năm thường là condotel hoặc officetel, shophouse (căn hộ văn phòng) cũng được sở hữu 50 năm nhưng hết hiệu lực thuê thì hợp đồng chung cư 50 năm chấm dứt và không được đền bù. Dạng chung cư này khó để vay thế chấp ngân hàng cũng như khó để vay trả góp trừ khi là ngân hàng phát triển dự án đó. Bạn chỉ có thể đăng ký tạm trú (không được đăng ký hộ khẩu thường trú).

    Chung cư vĩnh viễn (lâu dài): Khi được cấp sổ hồng thì người mua được sở hữu chung cư lâu dài, không phải vĩnh viễn. Bạn nên phân biệt thời hạn sở hữu và niên hạn sử dụng. 

    Cả chung cư 50 năm và chung cư lâu dài thường được cải tạo sau 50 năm khi nó xuống cấp. Nhưng bạn nên đọc kỹ nó có thời hạn 50 năm hay lâu dài vì quyền lợi có phần khác:

    Chung cư lâu dài: Chung cư thuộc dự án đất sở hữu lâu dài. Sau khi bàn giao cho khách hàng thì được cấp sổ hồng, được cấp giấy tờ vay ngân hàng, sang nhượng. Khi chung cư xuống cấp được tái định cư hoặc đền bù một chung cư khác.

    Chung cư có thời hạn 50 năm: Không phải cứ mua chung cư thì sau 50 năm sẽ bị thu hồi, tùy theo kiểm định chất lượng chung cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà thời hạn sử dụng chung cư khác nhau.

Có thể bạn quan tâm: Chung cư hết hạn có được tiếp tục sử dụng?

    

    Chung cư sổ hồng 50 năm có nên mua? Thường thì giá sở hữu nhà chung cư sử dụng 50 năm thường rẻ hơn 25% – 30% so với các dự án cùng phân khúc và khu vực do chủ đầu tư không chịu tiền đất lâu dài quá cao và có nhiều ưu đãi.