Dịch Vụ Nhà Đất Trọn Gói
 |
1. Dịch Vụ Nhà Đất Trọn Gói bao gồm những gì?
Dịch vụ nhà đất là giải pháp hỗ trợ toàn diện cho cá nhân và doanh nghiệp trong các công việc liên quan đến hồ sơ, chứng nhận và giao dịch bất động sản. Các dịch vụ trọng tâm bao gồm:
- Tư vấn pháp lý giao dịch: Kiểm tra quy hoạch, tình trạng tranh chấp, ngăn chặn giao dịch trước khi sang tên sổ đỏ, sổ hồng.
- Xóa chấp & Đăng bộ: Thực hiện xóa giao dịch đảm bảo, khai thuế, nộp nghĩa vụ tài chính và đăng bộ sang tên nhà đất nhanh chóng.
- Hợp thức hóa nhà đất: Làm sổ hồng lần đầu cho nhà đất mua bán bằng vi lập, giấy tay hoặc chưa có giấy chứng nhận.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: Hỗ trợ hồ sơ chuyển từ đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm sang đất ở.
2. Đo Vẽ, Phân Tách Thửa Đất Nhà Đất Hồ Chí Minh Chuyên Nghiệp
Công tác đo vẽ, phân tách thửa đất nhà đất Hồ chí minh đóng vai trò quyết định trong việc xác định chính xác ranh giới, diện tích thực tế và là điều kiện bắt buộc trước khi chia tách bất động sản cho các con hoặc chuyển nhượng một phần.
 |
- Đo vẽ hiện trạng vị trí: Xác định tọa độ VN-2000, ranh giới mốc giới thực địa, kiểm tra tình trạng chồng ranh với các thửa đất liền kề
- Đo vẽ lập bản vẽ nội nghiệp: Phục vụ công tác cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận hoặc hoàn công nhà ở.
Điều kiện tách thửa đất tại TP.HCM. Để tách thửa thành công, bất động sản cần đáp ứng các tiêu chuẩn sau:
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng/Sổ đỏ).
- Đáp ứng diện tích và kích thước tối thiểu sau khi tách theo quy định hiện hành của UBND (tùy thuộc vào Khu vực 1, 2 hoặc 3).
- Đảm bảo có lối đi kết nối ra đường giao thông công cộng.
3. Dịch Vụ Giấy Phép Xây Dựng, Hoàn Công Trọn Gói
Xây dựng nhà ở mà không nắm rõ mật độ, khoảng lùi hoặc không làm thủ tục hoàn công sẽ gây khó khăn lớn khi mua bán hoặc vay vốn ngân hàng sau này. Dịch vụ giấy phép xây dựng, hoàn công giúp chủ nhà giải quyết triệt để các khâu pháp lý trước và sau khi thi công.
| Hạng mục | Xin Giấy Phép Xây Dựng | Hoàn Công Nhà Ở (Đăng bộ tài sản) |
| Mục đích | Được phép thi công hợp pháp theo đúng quy hoạch | Cập nhật căn nhà lên sổ hồng, công nhận tài sản gắn liền với đất |
| Thời điểm thực hiện | Trước khi khởi công xây dựng | Sau khi hoàn thành thi công thực tế |
| Hồ sơ cốt lõi | Bản vẽ kiến trúc, sổ hồng, CCCD, đơn xin cấp phép | Bản vẽ hoàn công, GPXD, biên bản nghiệm thu, bản vẽ hiện trạng |
| Thời gian xử lý | 15 - 21 ngày làm việc | 20 - 30 ngày làm việc |
Lý do nên lựa chọn dịch vụ pháp lý nhà đất chuyên nghiệp
- Tối ưu thời gian: Hạn chế việc đi lại nhiều lần do hồ sơ thiếu sót hoặc không đúng quy chuẩn kỹ thuật.
- Thẩm định quy hoạch chính xác: Tránh rủi ro mua hoặc xây dựng trên đất thuộc quy hoạch cây xanh, công trình công cộng.
- Chi phí minh bạch: Báo giá trọn gói, không phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Thời gian đo vẽ và tách thửa đất tại TP.HCM mất bao lâu?
Thông thường, thời gian đo vẽ hiện trạng mất từ 2 - 4 ngày. Thời gian xử lý hồ sơ tách thửa tại cơ quan nhà nước dao động từ 20 đến 30 ngày làm việc kể từ khi nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
2. Nhà xây dựng sai phép có làm hoàn công được không?
Trường hợp xây dựng sai phép cần phải được xử lý vi phạm hành chính (nộp phạt) và kiểm tra xem phần sai phép có phù hợp với quy hoạch chi tiết hay không trước khi xem xét hồ sơ hoàn công.
3. Chi phí xin giấy phép xây dựng tại TP.HCM tính như thế nào?
Chi phí bao gồm lệ phí nhà nước và phí thiết kế bản vẽ xin phép (tính theo tổng diện tích sàn xây dựng).
4. Gia hạn sử dụng đất cần hồ sơ gì?
Thành phần hồ sơ bắt buộc:
- Đơn xin gia hạn sử dụng đất: Sử dụng Mẫu ban hành kèm theo Nghị định từng thời ký.
- Bản gốc Giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bản sao Quyết định liên quan: Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có).
- Văn bản pháp lý dự án (đối với đất thực hiện dự án đầu tư): Bản sao văn bản cho phép gia hạn thời hạn/thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
5. Khi nào cần làm gia hạn sử dụng đất?
- Thời điểm nộp hồ sơ: Phải thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất và chậm nhất là 06 tháng trước khi hết hạn sử dụng đất.
- Quá thời hạn này mà không nộp hồ sơ, quyền sử dụng đất có thể bị Nhà nước thu hồi.
- Trường hợp KHÔNG cần làm thủ tục gia hạn: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp do Nhà nước giao, công nhận hoặc nhận chuyển nhượng (trong hạn mức) khi hết thời hạn 50 năm thì được tiếp tục sử dụng mà không phải làm thủ tục gia hạn.
- Địa điểm nộp hồ sơ: Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai / Bộ phận Một cửa cấp huyện (hoặc cấp tỉnh/xã tùy thuộc đối tượng người sử dụng đất và quy định của địa phương).
Địa bàn hoạt động của chúng tôi
- Khu vực Tp Hồ Chí Minh: Quận Phú Nhuận, Quận 11, Bình Chánh, Thủ Đức, Gò Vấp, Quận 12, Quận Bình Thạnh, quận 6, Quận 8, Hóc Môn, Quận 10, Quận Tân Phú, Tân Bình, sau sáp nhập
- Khu vực Đồng Nai: Biên Hoà, Bình Phước sau sáp nhập
- Khu vực Tây Ninh, Long An sau sáp nhập
Xã Tân Nhựt Xã Bình Chánh Phường Bình Đông Xã Bình Hưng Xã Bình Lợi Xã Hưng Long Xã Tân Vĩnh Lộc Xã Vĩnh Lộc Phường Tân Tạo Xã Cần Giờ Xã Bình Khánh Xã An Thới Đông Xã Thạnh An Xã Tân An Hội Xã An Nhơn Tây Xã Bình Mỹ Xã Nhuận Đức Xã Phú Hòa Đông Xã Thái Mỹ Xã Củ Chi Xã Hóc Môn Xã Bà Điểm Xã Đông Thạnh Xã Xuân Thới Sơn Xã Nhà Bè Xã Hiệp Phước Phường Sài Gòn Phường Bến Thành Phường Cầu Ông Lãnh Phường Tân Định Phường Vườn Lài Phường Hòa Hưng Phường Diên Hồng Phường Minh Phụng Phường Bình Thới Phường Phú Thọ Phường Hòa Bình Phường An Phú Đông Phường Tân Thới Hiệp Phường Thới An Phường Trung Mỹ Tây Phường Đông Hưng Thuận Phường Bàn Cờ Phường Nhiêu Lộc Phường Xuân Hòa Phường Vĩnh Hội Phường Xóm Chiếu Phường Khánh Hội Phường Chợ Quán Phường Chợ Lớn Phường An Đông Phường Bình Tiên Phường Bình Phú Phường Phú Lâm Phường Bình Tây Phường Tân Thuận Phường Tân Mỹ Phường Phú Thuận Phường Tân Hưng Phường Phú Định Phường Chánh Hưng Phường Gia Định Phường Bình Lợi Trung Phường Bình Thạnh Phường Thạnh Mỹ Tây Phường Bình Quới Phường An Lạc Phường Bình Hưng Hòa Phường Bình Trị Đông Phường Bình Tân Phường Hạnh Thông Phường Gò Vấp Phường Thông Tây Hội Phường An Hội Tây Phường An Hội Đông Phường An Nhơn Phường Cầu Kiệu Phường Phú Nhuận Phường Đức Nhuận Phường Tân Sơn Hòa Phường Bảy Hiền Phường Tân Bình Phường Tân Sơn Phường Tân Sơn Nhất Phường Tân Hòa Phường Phú Thạnh Phường Tân Phú Phường Phú Thọ Hòa Phường Tây Thạnh Phường Tân Sơn Nhì Phường An Khánh Phường Bình Trưng Phường Tam Bình Phường Thủ Đức Phường Cát Lái Phường Hiệp Bình Phường Tăng Nhơn Phú Phường Linh Xuân Phường Long Bình Phường Long Phước Phường Long Trường Phường Phước Long
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét