Lưu ý khi mua đất tái định cư

Đất tái định cư là gì? Có nên mua đất tái định cư không? Cần lưu ý những gì khi mua đất tái định cư?

Hiện nay, với nền kinh tế phát triển, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, Nhà nước buộc phải thu hồi đất, nhà cửa theo quy hoạch. Để ổn định đời sống cho người dân bị thu hồi đất, Nhà nước sẽ có những chính sách bồi thường, trong đó có bồi thường đất tái định cư. 

Chính vì vậy, đất tái định cư hiện nay được rao bán khá nhiều, với giá khá rẻ. Vậy, có nên mua đất tái định cư không? Bài viết sau đây sẽ làm rõ cho bạn.

1. Đất tái định cư là gì?

Đất tái định cư là đất do Nhà nước cấp để bồi thường thiệt hại khi có quyết định thu hồi đất theo quy định. Đất này nhằm hỗ trợ người dân có đất bị thu hồi ổn định cuộc sống. 

Về mặt pháp lý, đất tái định cư được xem là đất ở. Do vậy, chủ sở hữu có đầy đủ các quyền sở hữu hợp pháp theo quy định, bao gồm việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho như các loại đất khác.

2. Có nên mua đất tái định cư không?

Có 02 trường hợp bạn cần cân nhắc khi mua đất tái định cư như sau:

2.1. Trường hợp mua đất tái định cư đã có Sổ đỏ

Trường hợp đất tái định cư được cấp Sổ đỏ thì chủ sở hữu hoàn toàn được phép thực hiện giao dịch mua bán đất. 

Trường hợp đất tái định cư chưa có Sổ đỏ nhưng đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có thể sang tên, tách sổ, thế chấp,…

2.2. Trường hợp mua đất tái định cư không có Sổ đỏ

Mua đất chưa có Sổ đỏ, nhất là đất tái định cư sẽ gặp rất nhiều rủi ro. Chẳng hạn như:Bên mua khó được cấp Sổ đỏ

Hiện nay, pháp luật không thừa nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có Sổ đỏ. Vì vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của suất tái định cư chỉ được cấp cho người được bố trí tái định cư (chủ gốc).